Iniziamo col dire che non c'è più' differenza fra i due termini, col testo unico dell'edilizia del 2001 i due vocaboli sono stati unificati, mentre negli anni precedenti si definiva abitabilità per gli immobili residenziali e agibilità per le costruzioni non residenziali. In definitiva il certificato di abitabilità( o agibilità ) attesta che il fabbricato risponde in maniera perfetta al progetto presentato in comune col permesso di costruire e che non vi siano condizioni negative che influiscano sulle condizioni di vita degli abitanti.