Divorzio o separazione coniugale? Trasferimenti immobiliari quasi gratis

In esecuzione degli accordi raggiunti in sede di separazione, i coniugi possono trasferire determinati immobili l’uno all’altro, come nel caso in cui la casa familiare passi di proprietà dal marito alla moglie o viceversa. Queste pattuizioni beneficiano di particolari agevolazioni fiscali: così la tassazione del trasferimento di immobili per separazione coniugale può essere addirittura pari a zero.

È esentasse il trasferimento della casa familiare da un coniuge all’altro quando avviene in esecuzione degli accordi di separazione già omologati.

Per perfezionarsi, l’accordo di separazione riguardante i trasferimenti immobiliari, già omologato dal giudice, dovrà essere autenticato da un pubblico ufficiale, come il notaio, e quindi potrà essere trascritto nei registri immobiliari ed avere effetto di pubblicità esterna, dimostrativa del nuovo soggetto che è divenuto proprietario del bene.

I trasferimenti immobiliari realizzati nell’ambito di un accordo di separazione munito delle formalità che abbiamo indicato sono esenti da qualsiasi tassa e imposta di bollo, di registro ed ipocatastale

Si tratta di accordi molto convenienti sotto il profilo economico in quanto:

– consentono (in molti, ma non tutti i casi) di evitare il ricorso al notaio

– godono di una disciplina fiscale molto vantaggiosa.