L’agente immobiliare è una figura centrale nella compravendita di immobili, perché mette in contatto acquirenti e venditori come recita l’Art.1754 del C.C.
“Colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”.
Per avere però diritto alla provvigione, non è sufficiente che abbia messo in relazione le due parti, ma è anche necessario che l’affare sia concluso.
L’Art. 1755 del C.C. ci illustra che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.
Ma in quale momento della trattativa si può’ parlare di affare concluso?
La logica ci porterebbe a pensare che questo avvenga al rogito notarile con la consegna del pagamento e del conseguente trasferimento di proprietà, ma in realtà già il preliminare o la proposta di acquisto accettata, determinano la conclusione dell’affare nel caso vengano indicati :
- Identificazione precisa dell’immobile ( anche tramite riferimenti catastali )
- Il prezzo
- Le modalità di pagamento
- La data di stipula del rogito notarile
- La data di consegna dell’immobile
La seconda condizione per avere diritto alla provvigione è che l’affare si sia concluso tramite il suo intervento, non necessariamente avendo avuto un mandato specifico, ma basta che le parti abbiano accettato di fatto la sua intermediazione, semplicemente indicando a uno dei due soggetti l’immobile o l’eventuale acquirente, senza partecipare alle trattative future.
Quindi l’agente immobiliare ha diritto alla provvigione quando l’affare giunge a conclusione per effetto del suo intervento e sorge anche quando il contratto è stato stipulato in assenza del mediatore e a sua insaputa, purché le parti si siano avvalse dell’attività da lui precedentemente svolta.
Stefano Pallotti
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Agente immobiliare FIAIP
Consigliere provinciale FIAIP
Consigliere regionale FIAIP
Iscritto all’albo dei C.T.U.( Consulenti tecnici di ufficio ) presso il tribunale di Fermo
AGENZIA ALKADIA IMMOBILIARE
