di Francesca Mancinelli
Negli ultimi anni, soprattutto dopo la crisi e la fine della bolla immobiliare, il mercato immobiliare, come del resto anche molti altri settori, ha iniziato una sua evoluzione un cambiamento. Questo sia in virtù dei tempi che cambiano, ma anche e soprattutto dal modificarsi delle esigenze di mercato. Mentre l’attenzione in passato veniva rivolta soprattutto a chi vendeva immobili, vista anche la richiesta del mercato, oggi l’obiettivo è diventato colui o coloro che devono acquistare. A fronte di un numero ridotto di persone che possono e vogliono acquistare, rispetto al forte numero di immobili da vendere è chiaro che la scelta dell’immobile si fa più selettiva.
Oggi il chi compra, può scegliere tra più opzioni rispetto a prima. Anche i quartieri più gettonati, offrono diverse proposte. E quindi riuscire ad attirare l’attenzione sul proprio immobile da vendere, diventa indispensabile.
Fortunatamente, le agenzie immobiliari che prima hanno recepito questa necessità, hanno dotato la propria attività di quei servizi necessari per rispondere a queste necessità, da offrire ai propri clienti. Tra questi oramai conosciamo l’home staging, ovvero la valorizzazione immobiliare con il conseguente racconto fotografico che oltre ad attirare l’attenzione dell’immobile, aiuta chi cerca casa a “vederlo”. Ma se una buona presentazione e preparazione dell’immobile è la base da cui partire, oltre al servizio fotografico, sono nati altri servizi aggiuntivi per far vedere gli immobili. Si parla di home staging virtuale, di 360°, di virtual tour e di video marketing immobiliare.
L’ home staging virtuale necessiterebbe di un articolo a parte, perché deve essere chiarito, in quanto c’è molta confusione a riguardo. E’ sicuramente uno strumento valido, ma solo in alcuni casi, ovvero quando non è possibile visitare fisicamente un immobile, e tra questi casi non rientra sicuramente un’emergenza sanitaria come quella che stiamo vivendo, oppure l’impossibilità temporanea a non entrare nell’immobile. Mentre sono utili e rientrano tra questi ultimi il 360°, il virtual tour e i video immobiliari. Questi sono tutti strumenti e quindi servizi, utili per far vedere in maniera più approfondita un immobile a distanza.
Il 360°, sono degli scatti effettuati con una macchia fotografica apposita che cattura con un solo scatto un’immagine dell’intera stanza, poi tramite delle app apposite si può visitare l’immobile come se si fosse all’interno, muovendo i punti di vista.
Il virtual tour può esser creato sia con gli scatti a 360°, oppure girando video come una visita vera e propria dell’immobile. Questi ultimi possono essere fatti anche con la presenza dell’agente immobiliare che con voce in sottofondo o in presenza sul video, supporta la visita con descrizioni e spiegazioni dell’immobile. Le attrezzature che si usano sono diverse a seconda dell’investimento che si vuole fare e soprattutto della qualità che si vuole ottenere. Di solito si usano degli stabilizzatori per fotocamere oppure per cellulare e poi si devono creare e montare i video. I video immobiliari, chiamati anche “video emozionali” sono dei video brevi, usati di solito negli annunci, a supporto del racconto fotografico, usati soprattutto nei social, questi sono creati utilizzando il cellulare come per i video descritti in precedenza.
Sono tante le novità del settore immobiliare, questa emergenza sanitaria e le limitazioni agli spostamenti avuti in questo ultimo periodo, sicuramente hanno in qualche modo accelerato la richiesta e la necessità di avere nuovi strumenti che molto probabilmente rimarranno permanenti. L’importante come sempre è affidarsi per la vendita del proprio immobile ai professionisti del settore, ovvero l’agenzia immobiliare che offre tutti i servizi necessari e che sa consigliarvi al meglio, ciò che serve per la vendita del vostro immobile.
