Il primo gennaio 2025, entrerà in vigore BASILEA 3, la nuova direttiva che disciplina l’erogazione dei mutui bancari.
In pratica fino al 31 dicembre del 2024, l’erogazione di un mutuo bancario per l’acquisto, pur avendo in garanzia un immobile veniva disposto solamente sulla base finanziaria.
In pratica attualmente, chi ha uno stipendio di Mille euro può ricevere un mutuo ipotecario la cui rata è intorno ai 300 euro.
Con Basilea 3, invece oltre che testare la solidità finanziaria la banca controlla anche che tipo di immobile si va ad ipotecare.
Quindi la Banca controlla la posizione dell’immobile, la vetustà ma soprattutto se è conforme ai nuovi parametri Green.
E se non lo fosse la banca al cliente dice :
“La sua situazione finanziaria è ok, ma noi questo immobile NON LO FINANZIAMO”.
Quindi necessariamente da gennaio 2025, tutti questi tipi di immobili gradualmente avranno delle svalutazioni pazzesche.
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Porto San Giorgio li 14/12/2024
392/1327360
