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La questione è dibattuta da tempo, infatti il problema degli affittacamere nei condominii è rilevante per i disturbi alla quiete che può comportare e sul punto si espressa anche la corte di cassazione ed è stata molto specifica nelle sue conclusioni che ora vedremo.

Con l'ultima finanziaria approvata, il governo ha prorogato fino a fine 2024 l'incentivo per risparmiare sulla costruzione o sull'acquisto di un box auto, tramite detrazione IRPEF. La detrazione ha un tetto massimo di Euro 96.000 e viene erogata in 10 rate annuali.

Per la maggior parte delle persone che devono acquistare casa, una delle cose più difficili è disporre dei fondi necessari a coprire le spese residue dell'acquisto casa. Infatti come abbiamo visto in articoli precedenti, le banche possono erogare al massimo, l'80% della spesa necesaria all'acquisto dell'immobile dato in garanzia. In pratica chi vuole acquistare una casa da 100.000 euro deve possedere almeno 20.000 euro da versare al venditore, con in aggiunta i fondi necessari per le altre spese(spese per il mutuo, per il rogito notarile, eventuale agenzia immobiliare, eventuale broker mutui).

Con l'approvazione dell'ultima finanziaria lo stato italiano ha deciso di prorogare per tutto il 2023 il bonus affitti rivolto agli under 31 e per  questo chiamato appunto "bonus giovani". Questo per incentivare i giovani a cercare una loro autonomia e anche aiutare quella fascia della popolazione che deve confrontarsi con un mercato degli affitti sicuramente oneroso.

Diciamo subito che il criterio della conformità catastale negli atti di trasferimenti immobiliare dal luglio 2010 è divenuto obbligatorio con la legge 30 luglio 2010 n. 122. Infatti con questa legge lo stato obbliga il notaio a verificare la corretta corrispondenza tra l'intestazione catastale e le risultanze nei registri immobiliari. Obbliga il venditore a dichiarare la conformità tra lo stato di fatto dell'immobile ed il titolo edilizio depositato in comune.

L'acquisizione dell'eredità avviene attraverso un atto esplicito di accettazione che fa iniziare i suoi effetti all'apertura della successione. Non è più possibile rinunciarvi una volta acquisita la qualifica di erede, nè è possibile introdurre termini e condizioni, non può essere ceduta ad altri. Il diritto di accettazione eredità si prescrive dopo dieci anni dall'apertura della successione.

In un periodo cosi complicato a livello finanziario, torna di moda l'investimento immobiliare come rifugio sicuro dei propri risparmi. Ma come distinguere un ottimo investimento da uno scarso oppure da semplice dispendio di soldi ? Infatti molti non se ne rendono conto, ma acquistare un immobile e tenerlo fermo non affittandolo e non traendoci nessun reddito è semplicemente una spesa.

Con la legge n.58 del 28 giugno 2019, il cosiddetto “Decreto Crescita 2019” che funge da conversione in legge del decreto 30 aprile 2019, n. 34, il governo ha introdotto un sistema di controllo e di sicurezza sul tema degli affitti brevi(cioè quegli affitti inferiori ai 30 giorni) Il C.I.R. è stato poi introdotto nella Regione Marche con delibera n. 193 del 22 febbraio 2021 ed è diventato applicativo dal 17 novembre 2021.

Il 29 dicembre 2022, proprio negli ultimi giorni dell'anno, è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la Legge di Bilancio 2023 - L. 197/2022, quindi dal 1° gennaio sono entrate in vigore una serie di misure che riguardano il mondo immobiliare.

Nell'articolo di oggi vorrei parlare dei requisiti indispensabili che occorrono per svolgere la professione di agente immobiliare... Requisiti morali... Non essere in incorso ai provvedimenti di legge della normativa antimafia

Iniziamo con lo spiegare cosa sono i diritti reali su un immobile o un oggetto. Sono quei diritti che attribuiscono al titolare un potere assoluto ed immediato su una cosa, un immobile o anche solo un oggetto. I diritti reali hanno le seguenti caratteristiche: Immediati= Avere un potere diretto e immediato sul bene senza il coinvolgimento di altre persone Assoluti= Che si fanno valere nei confronti di tutti e su tutti esiste il dovere di astensione. Nel senso di non impedire l'esercizio del diritto al suo titolare Tipici= Che sono diritti contemplati dalla legge Diritto di sequela= Che consente di seguire la cosa presso qualunque soggetto si trovi

Innanzitutto la definizione di veranda è la seguente: è una terrazza o un balcone chiuso mediante un telaio (in acciaio, alluminio o legno), che può avere vetrate e può essere meglio definita come quel locale o spazio coperto, spesso realizzato sul balcone del proprio appartamento al fine di ampliare la superficie da sfruttare, chiuso sui lati da superfici vetrate, mediante elementi  impermeabili e trasparenti, che si possono aprire interamente o parzialmente.

Come abbiamo visto la parte più' subdola dell'abusivismo è proprio quella all'interno delle agenzie immobiliari e proprio per questo, con l’iniziativa “Anti-Abusivismo”,  la FIAIP pensa di offrire a tutte le persone che si affacciano al mondo professionale dell’intermediazione immobiliare, un inquadramento a questo percorso formativo affinché l’aspirante futuro Agente immobiliare trovi un giusto ed auspicabile proprio spazio di operatività.

L’attività di mediazione di immobili in locazione o in vendita è un’attività che richiede una abilitazione professionale, che contempla anche una copertura assicurativa professionale che può essere concessa solo a persone che ne abbiano i requisiti professionali e morali a tutela dei consumatori/clienti come previsto dalla legge 39/89 e sue successive modifiche/norme di attuazione;

Recentemente ha fatto molto discutere appunto la Direttiva Energetica Europea che, cosi come formulata sancisce che tutte le unità abitative, dovranno raggiungere la classe energetica "E" entro il primo gennaio 2030 e poi gradualmente arrivare ad emissioni zero fra il 2040 e il 2050.

L'argomento in questione, ovverosia dare il famoso mandato di esclusiva ad un' agenzia immobiliare è molto discusso. In genere il pensiero comune dei non professionisti è quello di dire: "Io non firmo niente, sono senza contratto e sono libero con tutti, cosi se qualcuno mi porta un cliente pago la provvigione altrimenti no, eppoi essendo libero, posso dirlo a più agenzie e cosi moltiplico le possibilità di vendere"

Per iniziare bisogna precisare cosa sia un immobile strumentale. L'immobile si considera strumentale se è utilizzato dal possessore esclusivamente per l'esercizio dell'arte o professione. L'acquisto di un ufficio o di un immobile è meglio farlo da privato o tramite società? Come avere il maggior vantaggio fiscale?

La commissione finanze lo scorso 3 di marzo ha approvato con un solo voto di scarto l'approvazione della famigerata riforma del catasto. Intorno a questa riforma c'è stato un acceso scontro politico, culminato con l'ultimatum lanciato dal sottosegretario del MEF la signora Maria Cecilia Guerra che ha addirittura minacciato la caduta dell'esecutivo in caso di esito negativo alla riforma.

Iniziamo cercando di spiegare che cosa sia il Metaverso, termine coniato nel 1982 da Neal Stephenson nel suo libro di fantascienza Snow Crash. In pratica il Metaverso secondo alcune fonti è la naturale evoluzione di Internet, essendo questo un universo virtuale in 3D, con una serie di mondi virtuali connessi tra loro, in cui è possibile interagire usando degli Avatar digitali. Come in tutti i mondi ancora da scoprire ci sono spazi edificabili, case e negozi da costruire e ovviamente da vendere.

Il Ministro delle Infrastrutture, Enrico Giovannini, ha istituito la banca dati nazionale sull'abusivismo edilizio per raccogliere e rendere disponibili le informazioni sugli immobili e le opere realizzate in violazione di legge.

Il condominio e l'impresa edile sono responsabili in solido in caso di furto in appartamento agevolato dal ponteggio montato per lavori di manutenzione al fabbricato.

Purtroppo nel mondo immobiliare, cosi come in quasi tutti i campi, esistono le truffe, dalle quali a volte è veramente difficile difendersi. Quella che vi racconto oggi non è nuova, anzi è particolarmente datata, ma sta vivendo un nuovo momento di luce, come ci dice la cronaca recente. Verona, Brescia e purtroppo la nostra Civitanova Marche non sono state esenti da questo tipo di inganno,  quindi occorre fare molta attenzione.

Se l’affermazione del titolo fosse stata fatta da un agente immobiliare, potremmo pensare che sia un' asserzione di parte. Invece da uno studio condotto dal portale Wikicasa su varie città campione, risulta effettivamente che per acquistare casa, conviene rivolgersi ad un’ agenzia. Alcune persone molto spesso vedono l’agente immobiliare come un costo, del quale poter fare a meno e condurre la trattativa fra privati se possibile, ma è veramente cosi? Come dicevamo prima, il portale Wikicasa ha condotto uno studio su migliaia di annunci privati e di agenzie, scoprendo invece che i prezzi delle case pubblicati da Agenzie immobiliari sono mediamente molto inferiori a quelli dei privati.

Un recente studio effettuato in Italia nell'ultimo anno, ci mostra come la categoria dei Single italiani( celibi o nubili, separati, divorziati o vedovi)sia molto piu' incline all'acquisto di immobili, invece della più comoda locazione. Pertanto trovare il compagno/a di vita non è piu prioritario rispetto all'acquisto della propria casa e al momento le quote di mercato vedono i single italiani in locazione al 30%, mentre  quelli in acquisto al 70%.