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L'attesto di prestazione energetica chiamato in maniera abbreviata APE è un documento introdotto con il decreto legge 63/2013 e convertito dalla legge 90/2013, contiene tutte le caratteristiche energetiche di un immobile. Deve essere prodotto dal proprietario dell'immobile tramite un tecnico certificato, che sia un geometra o un ingegnere o altra categoria abilitata.

Questo particolare tipo di valutazione viene adoperato dal perito quando si deve stimare un edificio che per sue particolari caratteristiche costruttive non può' essere paragonato ad altri. Quindi come dice la parola appunto, la stima a costo di costruzione di un fabbricato consiste nel determinare il costo per la costruzione di esso.

Iniziamo col dire che non c'è più' differenza fra i due termini, col testo unico dell'edilizia del 2001 i due vocaboli sono stati unificati, mentre negli anni precedenti si definiva abitabilità per gli immobili residenziali e agibilità per le costruzioni non residenziali. In definitiva il certificato di abitabilità( o agibilità ) attesta che il fabbricato risponde in maniera perfetta al progetto presentato in comune col permesso di costruire e che non vi siano condizioni negative che influiscano sulle condizioni di vita degli abitanti.

Se volessimo dare una definizione al concetto di casa potremmo definirla con: un edificio (o parte di esso) utilizzato stabilmente da persone per ripararsi dagli agenti atmosferici; può ospitare uno o più nuclei familiari e talvolta anche animali domestici. Detto questo, le varie tipologie di case,  si sono alternate nel tempo, variando dalle prime grotte usate dai cavernicoli, fino alle costruzioni moderne.

Il diritto di abitazione viene definito un «diritto reale su beni altrui». Che significa? il diritto reale è un diritto soggettivo tipico che conferisce al titolare un potere assoluto ed immediato su una cosa. Dunque, l’abitazione è un diritto che verte non su una persona ma su un bene che, in questo caso, è di altri. In questo, l’abitazione si distingue dalla proprietà che è sì un diritto reale, ma su una cosa propria e non altrui.

Diciamo subito che con la legge 39 del 1989 il legislatore ha aggiornato quella che era fino ad allora la legislazione in materia di mediazione immobiliare ed ha introdotto e aggiornato alcuni criteri importanti per la nostra professione.

Questo metodo estimativo viene utilizzato quando il fabbricato è talmente fatiscente che viene ritenuto vantaggioso la sua demolizione

Questo procedimento di stima consiste nel determinare il valore capitale del bene analizzando i flussi di capitale positivi e negativi che genera un immobile.

Quali sono i moderni metodi di stima nal panorama odierno, con la descrizione dettagliata del MCA Market Comparison Approach.

L'agente immobiliare è una figura centrale nella compravendita di immobili, perché mette in contatto acquirenti e venditori come recita l'Art.1754 del C.C.

Il lavoro dell'agente immobiliare è sicuramente un’ occupazione atipica  il cui unico obbligo è quello di mettere in contatto due o più' soggetti interessati a concludere insieme un affare

ll decreto Sostegni bis introduce importanti agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione principale nel 2021 e nel 2022, che è stato approvato il 20 maggio 2021 introduce misure specifiche per i giovani che intendono comprare la prima casa.

Si moltiplicano in Italia le offerte di case ad un Euro, le quali a prima vista sembrano un' occasione troppo ghiotta per lasciarsela scappare. In concreto il sogno per molti di acquistare casa praticamente gratis, ma è vera gloria oppure c'e sotto la fregatura?

Con questo articolo volevamo fare luce su un argomento delicato come quello dell'ipotetico acquisto senza soldi, ovvero con solo mutuo.

Alkadia Immobiliare vi augura BUONA PASQUA "...ricordandovi che nel mercato immobiliare non esiste fortuna, esiste solamente l'opportunità che incontra la preparazione..."

Nella compravendita immobiliare di solito è d'uso disciplinare o meglio dare forza al preliminare o compromesso di vendita con una caparra detta confirmatoria. La caparra confirmatoria in pratica è una somma di denaro che viene lasciata a garanzia degli adempimenti presi. Ben disciplinata dal codice civile prevede che in caso di inadempienza della parte acquirente, questa venga acquisita da parte venditrice e in caso di inadempienza di parte venditrice la corresponsione del doppio della caparra versata.

Ad oggi, sino al 27 marzo è CONSENTITA l'attività dell'agente immobiliare e di visita agli immobili sempre per motivi di necessità da parte del cliente

Credo sia importante fare un distinguo su questo argomento che molto spesso genera notevole confusione.

In esecuzione degli accordi raggiunti in sede di separazione, i coniugi possono trasferire determinati immobili l’uno all’altro, come nel caso in cui la casa familiare passi di proprietà dal marito alla moglie o viceversa. Queste pattuizioni beneficiano di particolari agevolazioni fiscali: così la tassazione del trasferimento di immobili per separazione coniugale può essere addirittura pari a zero.

Abbiamo preso incarico esclusivo di vendita il giorno 27/11/2020 e abbiamo stipulato il rogito notarile il 25/01/2021 a soli 58 giorni dall'inizio del nostro lavoro.

Molti sono i luoghi comuni che circolano nel mondo immobiliare, sopratutto sugli agenti immobiliari e sulle agenzie immobiliari. Sfatiamone alcuni...

Secondo normative è prevista la possibilità di visionare un immobile anche in zona arancione e anche al di fuori del proprio comune di appartenenza e anche della propria regione.

Il villeggiante facoltoso privilegia la sua privacy al riparo da sguardi curiosi e quindi sceglie di soggiornare in casali indipendenti.

La perizia che vi consegna l'agente immobiliare è una stima fatta non solo dal punto di vista tecnico ma anche da chi conosce il prezzo di mercato ed ha nel suo archivio i dati varie compravendite effettuate che sono la base per le stime moderne.