Con questo articolo volevo fare luce su un argomento delicato come quello dell’ipotetico acquisto senza soldi, ovvero con solo mutuo.
Ancora oggi mi capita di incontrare potenziali clienti che ingenuamente pensano che questo sia possibile, ma purtroppo per comprare casa pur richiedendo un mutuo bancario è indispensabile avere dei fondi, per le spese minime necessarie.
Andiamo quindi a quantificarle:
In Italia è possibile chiedere un muto bancario che per legge non può superare l’80% del costo dell’immobile!
Chiaro quindi che il resto della somma al rogito va fornita dal cliente.
Alcune banche possono finanziare fino al 95% dell’importo dell’immobile:
- con la garanzia di Consap S.p.a.( Ossia con i fondi istituiti con la Legge n, 147 del 27 Dicembre 2013, fondo di garanzia per la prima casa (Fondo prima casa).
- oppure finanziano al 95% nel caso in cui il valore di perizia dell’immobile rientri nel’ 80% sopracitato.
Analogamente in alcune banche si possono ottenere mutui bancari che arrivano al 100% del costo dell’immobile ma solamente e sempre con garanzia Consap S.p.a.
Vanno poi aggiunte le spese di pratica di mutuo che variano dai 1.500,00 ai 2.000 euro od eventualmente anche quelle di un Broker mutui, che è si un costo, ma che nel tempo potrebbe ripagarsi ampiamente ( scelta assolutamente opportuna ).
Il costo del notaio che varia dai 3.500 ai 5.000 Euro e se presente il costo dell’agenzia immobiliare che può‘ variare dal 2% al 4% circa del costo dell’immobile.
Come vedete quindi ci sono dei costi minimi che il cliente deve tenere in considerazione quando decide di comprare casa.
C’è da dire che MAI NELLA STORIA si è verificata una congiuntura di situazioni e condizioni che rende l’acquisto di un immobile, in questo periodo storico assolutamente consigliabile!
Da un lato condizioni di muto a tassi d’interesse fisso allo 0,65% netto( con costo del denaro pari quasi allo zero ), e dall’altro prezzi sull’usato molto bassi che rendono gli acquisti dei veri e propri affari o miniere d’oro in caso di investimento.
Porto San Giorgio li 24/04/2021
Stefano Pallotti
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Agente immobiliare FIAIP
Consigliere provinciale FIAIP
Consigliere regionale FIAIP
Iscritto all’albo dei C.T.U.( Consulenti tecnici di uficio ) presso il tribunale di Fermo
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